Was ist eine Lebens-/Leibrente?
Die Gelegenheit für mehr Einkommen in der Pension. Im Gegensatz zum normalen Immobilienverkauf, bei dem eine einmalige Geldleistung erfolgt und der Besitzer gleich aus der Immobilie auszieht, wird bei der Lebensrente (oder Leibrente) regelmäßig ein entsprechender Geldbetrag bezahlt und der Besitzer kann in der Immobilie verbleiben. Nach dem Tod geht das Eigentum automatisch auf den Leibrentengeber über.
Wie funktioniert eine Leibrente?
Ganz einfach die eigene Immobilie für eine Lebensrente überprüfen lassen oder gleich selbst berechnen.
Immobilienbewertung
Eine gerichtlich beeidete Sachverständige überprüft den Wert der für eine Lebensrente in Betracht kommenden Immobilie.
Notarielle Begleitung
Ein beigezogener Notar garantiert für alle Formalitäten des Rechtsgeschäfts sowie die Vertragsgestaltung.
Laufende Abwicklung
Wir kümmern uns um alle anfallenden Details rund um die Lebensrente - bis hin zur steuerlichen Unterlage.
Häufig gestellte Fragen
Informieren Sie sich
Was ist der ideale Fall für eine Lebensrente?
Sie haben eine passende Immobilie in guter Lage, die Lastenfrei ist, Sie sind über 50 Jahre alt. Sie haben keine Erben oder diese sind bereits gut versorgt.
Kann ich in der Immobilie wohnen bleiben - solange ich möchte?
Ja, können Sie. Sie entscheiden - auch wenn Sie zu einem späteren Zeitpunkt doch nicht mehr in der Immobilie wohnen möchten.
Bleibe ich Eigentümer?
Nein, rechtlicher Eigentümer wird die Genossenschaft. Sie haben ein lebenslanges Wohnrecht.
Wie sicher ist meine Rente?
Damit die Rente so sicher wie möglich ist, haben wir die Rechtsform der Genossenschaft gewählt, die, auch auf Grund der rechtlich in Österreich verpflichtenden Nachschusspflicht (jedes Mitglied haftet mit dem doppelten seiner Einlage), als die sicherste Rechtsform gilt.
Welche Kosten entstehen mir?
Nur das Maklerhonorar. Vertragserrichtung, rechtliche Gutachten, etc. - das alles zahlt die Genossenschaft.
Muss ich die Rente versteuern?
Der Verkauf mit Wohnrecht unterliegt der Immobilienertragsteuer, wie hoch diese in Ihrem Fall ist, muss individuell errechnet werden.
Habe ich Mitsprachrechte?
Sie werden selbst als Person GenossenschafterIn in der Lebensrente eG und können über die Generalversammlung natürlich auch mitbestimmen.
Wer zahlt die Betriebskosten?
Die Betriebskosten zahlt der Nutzer. Solange Sie drinnen wohnen sind Sie der Nutzer.
Wer zahlt die Instandhaltungskosten?
Instandhaltung und Instandsetzung zahlt der Nutzer der Immobilie.
Was ist der Unterschied zu einer Zeitrente?
Wie der Name schon sagt ist die Zeitrente auf eine bestimmte Zeit abgeschlossen, die Lebensrente auf Ihre Lebenszeit.
Wie funktioniert die Auszahlung?
Monatlich mit Dauerauftrag. Sie können also mit der Zahlung monatlich gut kalkulieren.
Haben meine Erben später Zugriff?
Nein. Die Lebensrente ist ein Verkauf gegen Rente.
Lebensrente eG
Die Lebensrente eG vereint Menschen, die eine Wohnzwecken dienende Immobilie gegen Leibrente an die Genossenschaft veräußern wollen oder an diese bereits veräußert haben, und Menschen, die Wohnobjekte der Genossenschaft nutzen, sowie Menschen, die diesen Zweck als investierende Mitglieder unterstützen.
Das Ziel der Genossenschaft ist dabei, für einen in unserer Gesellschaft immer häufiger auftretenden Bedarf ein faires Angebot zu schaffen und dieses Angebot im Rahmen der genossenschaftlichen Selbstverwaltung und Mitbestimmung umzusetzen.
Der überwiegende Teil der Menschen, die sich eine Lebensrente/Leibrente vorstellen können, benötigt jedoch bei derart emotional hoch einzustufenden Lebensentscheidung, fundierte und objektive Beratung, professionelle Begleitung und faire Vertragsbedingungen.
Deshalb wurde als Rechtsform eine Genossenschaft gewählt, die dieser Grundphilosophie die besten Voraussetzungen für die gesamten Prozesse bietet.